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    筑梦想家园 让生活更美好 BUILD A DREAM HOME
    MAKE A BETTER LIFE
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    敏捷期刊 Nimble Periodical
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    让好房子像花儿一样开满锦绣大地

    2007.09.21
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    阳关、绿树、地中海式的优美建筑是敏捷集团的制造标签。



    锦绣御景苑的样板房



    小区内的大型人工湖

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    锦绣阳光家园里的灿烂阳光

    质检报告

    敏捷集团:以优质产品覆盖经济多元发展圈   

      敏捷集团在广州、中山、增城、肇庆,所到之处,给当地市场的感受是"突然和震撼"。突然和震撼在于其速度之快、规模之大、产品之佳。 记者在近段时间参观了所有敏捷集团的在售项目,认为其成功发展有其规律可寻,或许也是该企业成功之关键所在。

    产品说明书

    敏于思 捷于行 创锦绣前程

    敏捷集团在秉承"敏于思,捷于行,创锦绣前程"的理念中前行。

      在华南板块中获得市场份额及成功房地产营运经验之后,敏捷集团迅速地制定企业发展战略,即是确立广州地位、珠三角齐头并进的发展观。

    2005年,敏捷集团开始"敏捷出击"珠三角,第一个落点在中山的坦洲。   
    2006年,进入增城,实现了半年内从土地拍卖市场上拍下土地到公开发售,被业界及竞争对手视为神奇速度。   
    2007年以来,随着产品、企业的成熟和实力增强,敏捷集团频频出现在珠三角的各大土地拍卖市场上。   
    记者了解到,在广州华南板块,敏捷集团还开发、经营管理着两个纯商业项目,包括2002年初开发的番禺大岗锦绣商业中心及2004年推出的番禺唯一的茶叶市场―――沙溪锦绣商贸城。   
    敏捷集团在进入中山站稳脚跟之后,还准备在坦洲新城商圈内投资兴建一纯商业项目;还将推出广州环市路上的"锦绣联合大厦"(合作项目)。
    敏捷集团继续其珠三角战略,当前在售的有广州锦绣银湾,中山锦绣阳光花园、锦绣名居,增城锦绣御景苑、新塘锦绣银苑及肇庆锦绣莱茵名苑。预计于今年内开售的项目包括新塘锦绣新天地、四会锦绣棕榈园、广州锦绣半岛等。

    制造者说

    口碑和业绩是最好的证明

    中山市锦绣大地房地产有限公司副总经理梁锦华

      敏捷集团目前在坦洲开发的两个盘,被业界誉为坦洲第一名盘,在珠港澳也拥有很好的口碑,优势显而易见。坦洲由于其独特的地缘优势,未来的发展空间十分广阔。敏捷集团自2005年进驻坦洲以来,一直实践公司"符合市场需求、引领人居理念"的开发思想,比如锦绣阳光花园,超100万平方米大社区、优越的生态居住环境、卓越的建筑品质、完善的生活配套规划,所有这些,在同区域都处于领先地位,业绩是最好可以证明;还有锦绣名居纯美墅区,它改写了坦洲无豪宅的历史,成就了珠澳核心美墅豪宅的典范。

    业界鉴定

    建筑材质适合南方多雨天气

    美国WY国际专业设计师说法:

      锦绣御景苑的建筑立面设计,采用了高档的无机淡粉色涂料,质朴经典,丰富简洁,色彩柔和清雅。屋面采用抗氧化性西班牙式波形拱瓦,色泽鲜明而且耐久,给人高雅的印象。且采用了波幅不同的拱形瓦片,既选用了截面量标准的S形瓦片、拱波很大、波形很清晰、立体感强,也选用了一些拱波小的瓦片,弧形优美,搭配起来有鳞次栉此的层次感和音律感;而且易于排水,适合南方多雨的天气。 在材质的运用上,更是从上千种的优质天然的石材,精选出砂岩、花岗岩、印度红花岗岩、红锈石、黄锈石、纯黑火烧面花岗岩等材质,又能准确演绎意大利典雅风格,又适合荔城当地的人文环境。

    制造历程

    新塘

    锦绣新天地

    黄金走廊上的国际风尚社区

      东部新塘楼市的崛起在大广州的版图中已成定局,城区人口密度大、房价居高不下,东进日益成为城市之"出路"。而新塘是连接广州、东莞、深圳、香港四地的繁荣都会中心的黄金走廊。

       锦绣新天地恰好位于此黄金走廊之上,新塘中心城区,东邻府前路、新塘东路、新塘公园、新塘政府,新塘文化艺术中心;西为107国道,广园东快速线。据该项目负责人介绍,"新塘镇的产业经济在全国走在前列,但新塘镇中心却缺乏国际化的人居社区,因此锦绣新天地将弥补这个市场空白,为来自全国各地的企业主及当地富裕起来的企业主提供优势的国际化风尚社区。"

    锦绣新天地总建筑面积逾60万平方米,规划近5万m2

      欧洲风情商业街,以15-28层建筑组团以半合式、组团规划为主,楼距最宽68米,小区东、西、南三面均规划为商业街,大部分楼层首层架空,首层商业规划与住宅规划相对独立,为业主提供休闲消费场所的同时,也营造一个独立、安全、宁静的居住小区环境。由香港贝尔高林主笔的打造社区园林,以大面积的水体规划,形成湖、池、溪、泉、瀑等多种动态水景。错落有致的欧式建筑群环绕湖面线而建,由美国WY国际设计的欧式建筑立面经典质朴,高贵的尖层顶,米黄色的贵族的格调,经典再现欧洲生活的精粹。

    中山

    锦绣阳光家园

    "珠海后花园"最大社区

      锦绣阳光花园位于中山市坦洲镇。记者从广州出发,走京珠高速、西部沿海高速从坦洲出口下后走城桂路、坦神北路可达到坦洲新城,即锦绣阳光花园所在区域。项目临近(筹建中)港珠澳大桥、广珠城际轻轨,广珠铁路、广珠西线高速及西部沿海高速五大交通枢纽。   
      从地图上来看,坦洲镇位于珠江口西岸,为中山市最南端,毗邻珠海经济特区,邻近香港、澳门。全镇有耕地4万多亩,山地近3万亩,农产品和海鲜等物产丰富,素有"金斗湾"、"小澳门"之美誉。   
    锦绣阳光花园附近为坦洲政府新址,现当地政府正大力发展"坦洲新城",新城内金斗湾客运站和坦洲医院已经投入使用,省一级学校实验中学也近在咫尺,附近还规划有体育中心和市民广场,其行政位置如广州的"珠江新城"一般。

      该项目销售负责人告诉记者,锦绣阳光花园占地逾千亩,是当前坦洲最大的一个楼盘,买家覆盖了中山、珠海、澳门、香港、深圳等地。项目最大卖点在于社区中5万平方米的人工湖"梦里水乡",整个的楼盘就是建造在该湖的两岸,人工湖畔蜿蜒贯穿整个社区,波光粼粼的湖面与岸边的园林景点及建筑小品相映成趣,数十种景观沿岸叠融交加,如花架走廊,下沉灯光广场、神秘园等,营造出千米湖畔艺术长廊、成为业主日常交流、休闲散步、欢聚的好去处。

       该项目目前售价较第一期发售时价格上升100%,约3500元/平方米起。这个价差令迟到的广州投资客户"捶足顿胸"。而天生投资嗅觉灵敏的深圳客,早就盯上了这个社区,据发展商透露,在近几个月的业主构成中,深圳业主已近四成。因为该社区的洋房价格约为珠海楼价的1/3,约等于深圳楼价的1/5,约等于广州楼价的2/5。

    中山

    锦绣名居

    "珠澳都市圈"首个上流生活社区

      锦绣名居坐落于坦洲新城目前仅有的一块纯美墅地段,同样占据坦洲新城中央核心区域与珠澳交通枢纽的中心位置。沿海高速公路、桂城公路、105国道贯穿东西,广珠轻轨纵贯南北,从美墅区驱车,15分钟可到珠海市、澳门。桂城公路二期、太澳高速、广珠西线、港珠澳大桥、广珠铁路通车后,坦洲到香港只需30分钟。这一奇特的地理位置及交通优势,使买家辐射面放大。

      从现场来看,锦绣名居美墅产品有几分"观澜湖大宅"的神韵,其广泛采用欧洲皇家建筑中常见的柱式、飘檐、斜屋顶、浮雕等构件,赋予建筑古典庄重的外在美,与风景优美的园林风光融为一体。记者参观了两款产品,一为459平方米的独立美墅,一为224平方米的联排美墅。独立美墅中空8米,气势恢弘,开间6.7米,带有意大利风格的3.5米圆弧观景大窗,三楼整层为主人房;装修手艺精湛。联排美墅产品首层向外街面为独立商铺,向社区内为联排美墅的入口,仿佛有"独门独院"的感觉。该款产品设计独特,一进入自家二楼便有花园平台,主客厅仍为中空设计,并有三层高的"天井",解决室内采光、通风问题。

    增城

    锦绣御景苑

    东进轴心的生态社区

      记者于周二下午到达锦绣御景苑,在场的看楼客户约有十多位。据销售经理介绍,自2006年5月1日发售至今,已销售超过2050套单位,首期业主即将于本月底收楼入住。现洋房单位均价约5200元/平方米(毛坯);国庆期间将推出全新三期美墅产品,200平方米-300平方米的双拼美墅。

      记者在第一期园林内部参观,项目的临街商铺已基本售罄,商户正等待业主入住后即可开张。社区内已呈现出立体化的园林,精雕细琢及外立面涂料之选材、室内工作阳台的面积设计、水管走向安置等均十分体贴业主的使用方便性。

    制造标签

    地段 选址考究,发展前景明朗

      记者观察到,敏捷集团的多个项目,选址都非常考究,基本上项目落户之处,均为多个经济发展迅速的城市圈交会处,即受众覆盖范围广、买家购买力强、发展前景明朗。其选址有别于早期进入房地产市场"近郊"发展的个别企业,敏捷集团的时机节点踩得较准,是在当地政府已启动城市圈的建设之背景下进驻,坐享其利;在一定程度上推动了当地新兴城市圈的人居进程。 如位于中山坦洲的锦绣阳光家园、锦绣名居,项目落于中山、珠海、澳门等三地交会之处,买家覆盖面也同样辐射三个区域,购买力强盛。 如位于新塘镇行政文化中心区域内的锦绣新天地,位于广州、深圳、东莞及香港的"黄金走廊"上;区域优势明显。

    景观 或江景或山景

    敏捷集团在选址方面的独到之处除了"地段"的经济发展前景之外,还兼顾了稀缺资源的景观优势。   

      在广州,锦绣半岛以三面环江、锦绣银湾以"宽屏"面江著称,江、山资源成为敏捷集团"锦绣"系列之明显特色。来到中山、增城,仍把这种对项目选址的高要求带到了珠三角区域。   

      锦绣御景苑是荔城新城区的大型湖畔生态社区,其原生态环境得天独厚,三面山脉形成环抱状,四季青翠宜人,使社区处处沉浸于自然健康气息之中。平缓优美的小山连绵起伏,形成了颇有气势的"一览众山小"的体验。 肇庆的锦绣莱茵名苑则独享了七星岩仙女湖旅游生态区近2万平方米的湖光山色。

    生态社区人工湖独成一景

      建设大型的社区人工湖是敏捷集团的一个产品特色。俗话说"无湖不成景",敏捷集团认为,湖是城市文明的栖息地,人对湖的情结与生俱来。

      增城锦绣御景苑拥有三面环山的稀缺资源,更在社区引入天然水系,营造人工湖,形成一个依山而居、傍湖而筑的理想人居社区。小区内设有300米的湖岸景观带,湖岸边上设置了许多令人流连忘返的景致和休闲空间场所,并通过半围抱式楼宇布局拉宽楼距,让更多的园林组团和休闲设施、错落式的建筑外观,与风情热带园林相互呼应,使园林的景观性和亲和性都大大提高。

    中山锦绣阳光家园拥有5万平方米的人工湖,基本上都能令初来乍到的买家"叹为观止",认为"视野所及都是风景"。

    速度 决定市场占有率

      敏捷集团的"速度"也是其成功关键之一,令其竞争对手感到"困惑"的是增城锦绣御景苑快而有序的速度。   
      记者根据查阅到的当年记录获悉,2006年1月20日,敏捷集团从增城市土地拍卖市场上竞得该地块;2月20日,项目破土动工,打下第一根桩;4月28日,销售中心及周边园林完工,投入使用;5月1日,锦绣御景苑正式公开发售。记者采访当年该地块同场参与土地拍卖的某开发企业负责人詹先生,其表示,"这个速度不可思议,可证明这个企业具备开发大型楼盘的实力和经验。" 有品质有速度的保障,才有可能有充分的市场占有率。记者查阅中山市国土资源局统计资料获悉。锦绣阳光花园从2005年开盘至今,已销售近5000套单位。2005年为"坦洲销售套数第一名"。2006年、2007年上半年,该项目已站稳了中山市销售套数、销售面积第一名的位置。

    业主鉴定

    很满意在锦绣的投资

    中山锦绣阳光花园一期的业主李先生

      首期买了一个二房单位,大约70平方米还送大露台,总价才20万不到,现在放租出去,每月租金高达1100元/月。因为这个小区位于坦洲新城内,诸多企业管理人员要租赁房子,这个小区的档次、配套和服务在这个区域算是最好的,且小区内租赁最旺盛的二房单位已经断货了,所以租金较高,非常满意这次投资。

    小词典

    [锦绣新天地]

      3680元/平方米起价,现接受咨询,一线临街商铺现正接受登记。广州客户可走广深高速(广园东快速)-新塘-府前路到达;深圳买家同样可走广深高速到达。

    [锦绣阳光花园]

      四期观湖雅筑价格3500元/平方米起价,以75平方米-142平方米的湖畔电梯洋房为主。以"观湖雅筑"的1座601单位计算,79.28平方米的二房单位,总价约20万元,首期只需4万多元。再以该组团9座的304单位计算,119.78平方米的3房单位,总价约34万元,首期约10万元。

    [锦绣名居]

      现全新二期美墅接受咨询,以四街50座的一套联排美墅为例,建筑面积224平方米,5房2厅4卫的设计,总价约116万元,首期约35万元。

    [锦绣御景苑]

      二期的湖畔豪园3700元/平方米起价,全新三期美墅正接受登记。

    [锦绣莱茵名苑]

      电梯洋房20多万起价,首付8万元起,可投资、度假。

    [锦绣银湾]

      全新二期"地中海印象"即将推出,均价约1.5万元/平方米。

    [锦绣半岛]

      预计国庆期间首度开放。

    本版撰文:本报记者肖阳 摄影(除署名外):肖阳

    http://www.nddaily.com/B/html/2007-09/21/content_257454.htm

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