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    筑梦想家园 让生活更美好 BUILD A DREAM HOME
    MAKE A BETTER LIFE
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    敏捷期刊 Nimble Periodical
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    择滨水而居享锦绣家园

    2007.09.21
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    ?? 江景洋房80%以上单位坐拥一线珠江美景。

     交通网络不断完善,住在这里的社区业主出行更方便。

     锦绣银湾美墅全部采用地中海式建筑设计理念,而洋房也沿用这一风格。本报记者朱大尉摄

     制造标签

     江景社区最撩人

     在广州,有句俗话说:"水为财",很多广州人或新客家人,都被珠江深厚的人文气息所吸引,"滨水而居"成为居家的不懈追求。广州市政府一直致力于"将珠江景观还于民"的努力,如"限高令"及"环岛路"的建设等,目的是让更多的广州市民能感受到珠江母亲河的美丽、体验亲水的城市生活魅力。

     自2005年起,广州市区江景楼盘时代已经进入了尾声。由于江景资源的稀缺性、不可复制性,珠江两岸的土地开发受到政府严格保护,传统江景豪宅区滨江东一线江景豪宅楼价已经冲刺每平方米30000元的大关。二线江景洋房售价,也已超越1996年的一线江景豪宅每平方米售价10000多元的水平。而此城市建设直接提升了"江景社区"的身价,全江景生活成为奢华与惬意的基础。

     "江景"成为生态豪宅的必备条件之一,敏捷集团在广州打造的江景项目更已在市场上获得了全面胜利。以2006年发售的华南板块锦绣银湾为例,早期均价约7000元/平方米,仅仅9个月时间就已实现100%升值。预计随着整个华南区域的发展、江景资源的稀缺性和社区的成熟,其未来仍有较大的升值空间。

     锦绣半岛地处南浦岛,西、南、北三面环江,超过1500米的私家江岸线,可远观荔湾东沙港、三山港。该半岛江景社区将于今年国庆黄金周期间开放,广州买家可从洛溪大桥、南浦大桥进入环岛路,便可直接到达锦绣半岛;深圳买家可走广深高速后经华南快速、迎宾路后转入洛溪新城进入南浦岛。锦绣半岛预计10月中下旬正式发售,社区总建筑面积超过100万平方米,秉承敏捷集团的一贯风格,预计首期单位将有较大的升值潜力。

     制造者说

     锦绣半岛园林主创人员介绍:(锦绣半岛的园林景观设计由国际知名的香港贝尔高林景观设计公司担任主创):在环境与园林设计中,秉持"远离喧嚣"、"创造艺术的花园"的自然理想,运用主题花园的手法营造丰富多彩的人文景观,巧妙的总体布局和单体设计为每户送上美好的视觉享受。在这里,人是社区主角,与人相伴的是小桥流水,锦簇花团,是卵石铺砌的小径,是生生不息的自然……既给人带来强烈的视觉效果,又能增加住户的生活情趣。为使居住区形成良好的外观形象,在主入口景观与居住区中心景观之间形成一条绿色的视觉轴线,成为小区整体景观的序幕。在步行道以及庭院的空间设计中,追求休闲轻松的生活氛围,通过连廊和花架廊连接的架空层水榭、与水面结合的步行路面等,使人和休闲空间自然地融为一体。

     质检报告

     广州番禺两大江景品质社区

     敏捷集团在发展过程中始终保持低调务实的态度,发展路线也与其他房地产大鳄有所不同,其根据自身优势,在立足番禺市场后,逐渐向广州及珠三角经济发达区域进军。本报对该企业产品进行系统跟踪报道,并负责任地作出"质检报告"。

     本期先介绍敏捷集团于番禺华南板块开发的锦绣银湾、锦绣半岛的情况,下一期将介绍中山、增城项目。

     产品说明书

     敏于思捷于行创岛居生活

     2007年,在一派房地产业的繁华盛世中,一贯保持"低调的奢华"姿态的敏捷集团携"锦绣系列11名盘"呈现在公众面前,敏捷集团的横空出世令业界震惊,其自身却以一贯的镇静姿态务实发展,今年的国庆黄金周期间,敏捷集团还将有盛大作品面市。珠三角7城11名盘联推的恢弘手笔,正映照了其企业文化理念:敏于思,捷于行,创锦绣前程。   

     拥有多年成功开发经验的敏捷集团,是一家集投资、房地产开发、建筑施工、销售及物业管理于一体的大型企业。至今为止,敏捷集团倾力打造了一个又一个住宅精品,已为2万个家庭实现了优质居住生活的梦想。自2004年确立以珠三角为中心的发展战略以来,敏捷投资进入了高速发展期。从广州华南区域,到增城、中山、肇庆、四会等7座城市11个名牌楼盘,到2007年敏捷集团已实现年总开工面积超过250万平方米,年销售金额超50亿元,以实力及优质产品构筑了珠三角地区的优质人居版图。

     敏捷集团现已先后成功开发了广州锦绣生态园、锦绣华庭、锦绣新城、中山锦绣阳光花园,增城锦绣御景苑及广州锦绣银湾、锦绣半岛等多个优质楼盘。2005年,旗下项目锦绣生态园在南中国竞争最为激烈的华南板块,从众多知名发展商中脱颖而出,勇夺广州年度销售套数第一名;2006年9月,敏捷集团进军广州的第一个美墅项目锦绣银湾使华南板块成为楼市焦点,成为"华南板块后八大金刚"之一。2007年10月,锦绣半岛将为广州人开启新鲜的"全江景城市岛居生活"的序幕。

     制造历程

     锦绣银湾广州的"地中海"标本

     珠江美景80%住宅拥有一线江景

     锦绣银湾的洋房产品,以永久性"一线江景"著称,80%以上单位可以拥有一线无遮挡的珠江美景。记者在现场的示范单位中了解到,锦绣银湾的单位为,户户双阳台景,270°的开阔景观,南北对流,客厅、主人房、厨房、甚至卫生间随时都可成为私家观景台。   

     从总的规划图来看,该项目与大学城、洛溪新城、万亩果林隔江呼应,视野永久性地无遮挡,极目远眺,江面碧波浩淼形成双江合流的气运格局,独揽大江大水。

     地中海建筑

     将异国风情搬到珠江边

     地中海代表着浪漫、休闲,成为众多情侣们度蜜月的圣地,成为世界休闲度假之都,而地中海建筑几乎成为豪宅的符号。  

     敏捷集团营销负责人告诉记者,将地中海建筑移植到珠江岸边,是建筑设计师的愿望也是众多有国际视野的业主之愿望。当年在考虑楼盘的定位及设计风格时,设计师们在考察了银湾的地貌后发现,与希腊沿岸的自然风光十分神似、貌相符,于是便有了地中海原味十足的锦绣银湾。据介绍,当时决定要做广州首个的地中海建筑社区,从铁艺、墙体立面线条及室内楼梯形状等均作了一次又一次的试验。

     锦绣银湾的南区美墅已交付使用,业主们亲身体验了此地中海的气息;随着北区高层洋房的外立面逐渐呈现,其丰富的线条再次让广州市民领略到地中海的气质。依托一线江景,在浪漫园林中耸立着高贵的意大利式建筑,白色的手工抹墙、蓝色的围栏窗框、红色的欧洲尖屋顶,成为华南板块异国风情建筑的生动一脉。

     社区文化   

     业主介绍成功率达10%   

     锦绣银湾自开售1年多时间内,业主的重复购买及介绍新客户的比例达到10%左右。该项目销售负责人介绍,一位家住滨江绿园的业主自己先后购买了四套银湾的物业,又介绍了20多户成功购买。   

     锦绣银湾的营销活动创意不断,6月份"儿童节"期间,举办"百年卡通欢乐节"―――世界手模大师马乐山卡通作品收藏品展系列活动,并邀请有"史奴比"中国爸爸之称的世界级手模大师马乐山出席了本次盛会。向市民呈现了一个缤纷梦幻的童话世界,其中不少极其珍贵的世界绝版模型,让到场的广州市民大开眼界。7月份,举办了"天才雕塑家夏令营"系列活动,以活跃社区的国际文化氛围和培养广大青少年的艺术兴趣。系列活动包括了"中国雕塑大师万兆泉作品展暨小雕塑家评选"、"真人雕塑/DIY泥塑"活动、"夏日清凉雪糕节"。   

     8月份,锦绣银湾在社区进行了"变形金刚"玩具展览、"T恤创意彩绘"活动等。现场活动不仅带旺销售气场,还令业主全家大小体验到齐动手的创意乐趣。

     锦绣半岛

     岛居生活改变城市格局


     洛溪南浦岛上最后的贵族

     记者从番禺区政府官方网站上公布的相关城市建设规划中获悉,南浦岛上目前可供开发的住宅用地仅锦绣半岛一处,该项目将成为南浦街政府重点关注和扶持的对象。番禺区政府的建设规划还显示:"南浦岛的定位是高尚住宅区,规划有两大商业区板块:第一块位于地铁二号线出口处,第二板块位于西一、西二村地域,作为南浦岛高尚住宅区商业配套地块。西三村则积极借助广州敏捷投资有限公司开发"南浦花园"和"比华利花园"(即锦绣半岛)的良机,探索为该花园生活设施提供配套服务,从而带动村级经济发展。"   

     由于广州城市南拓,番禺的北部将成为广州市老城居住功能转移的主要地区,位于番禺北部的南浦岛被明确定位为生态型的高档生活小区,重点发展房地产项目,并在规划时将着重保持其优越的生态环境。锦绣半岛的规划及建设正是在此大局下执行,该社区落成之后,将为广州广大市民提供非常优秀的江景、原生态的居住氛围。

     南浦岛岛居生活"出入自由"

     南浦岛三面环江,但并非"独岛",而是成为广州众多板块紧密相连的"必争"之地。从交通网络的规划及建设中来看,南浦岛将在不久的将来,连接大石、洛溪新城、石壁新火车站;随着东新高速的建设,其成为连接荔湾老城的第一个"落脚点",也是广州数千年来首个直接联系其"芳村-番禺"的通道,将使隔江相望的"天堑变通途"。   

     记者从近期公布的广州轨道交通规划中得知,地铁二号线延长线将与地铁七号线在南浦岛交会,同时,规划中的广珠轻轨也将经过南浦岛、到达新火车站。当地政府规划已明确规划南浦岛将由三座桥梁连接洛溪岛、五座桥梁连接大石街。   

     随着东新高速南浦互通及地铁二号线延长线南浦车站的建设,通过南浦大道连接大石街的大石二桥,对南浦岛及锦绣半岛的对外交通形成十分有利的局面,将使业主们的岛居生活变得"出入自由"。

     洛溪、荔湾第一次亲密接触   

     从现场来看,锦绣半岛的地块毗邻现正兴建中的东新公路,距离2008年即将开通的地铁二号线延长线"南浦站"约有2公里的距离。   

     据了解,未来从南浦大桥进入锦绣半岛将有新路建成,同时芳村、海珠等区域的业主,可走东新高速,20分钟即可到达南浦岛、锦绣半岛,该高速路改变了以前只能走洛溪大桥或番禺大桥的"弯路"。记者从现场看到,连接新荔湾区和锦绣半岛的东沙特大桥目前已在建设中。按照原规划,预计可于2008年建成通车,届时,锦绣半岛所在的南浦岛可快速连接广州老城区,缓解了老城区居住的压力。

     业主鉴定

     有"相逢恨晚"之感

     张东军(锦绣银湾业主)

     去年我很爽快地买下了锦绣银湾的样板房美墅,能找到"心头好",的确不容易。   
     当初在考虑买房的时候,他也曾去参观过不少楼盘,可就是没有一个能打动他。   
     后来经朋友介绍,他到绵绣银湾看楼,当时就眼前一亮,竟有"相逢恨晚"之感。他认为,这里文化气息浓厚,风格独特,产品精致,太喜欢了!   
     他认为这次买房非常值得。享受高品质的生活,也是人生的一种追求、一种选择。想到这,他的嘴角就有了一丝自豪的微笑。

     记忆碎片

     把地中海建筑搬进来

     记者从锦绣半岛的总平面图中看到,项目所有住宅建筑均为朝南或南偏东30度以内,与主导风向一致,有利于建筑物通风。项目楼宇的整体布局形成两个以人工湖和泳池为中心的组团,并因地制宜布置花园、绿化,以改善建筑小气候,优化小区环境,降低室外温度,节约能源。   

     从楼宇中的细部来看,每个户型单位中,厨房、餐厅、小阳台以创新的"三位一体化"设计,三者均设明窗,北向,可利用南风带走厨房工作产生的油烟空气,为业主营造健康舒适的日常家居生活。   

     敏捷集团在完成锦绣银湾的"地中海"建筑之后,继续将异国风情建筑发挥到极致,锦绣半岛主要体现浪漫的法式风味。   据该项目总设计师透露,锦绣半岛在细部处理中结合建筑自身的结构形体,运用阳台、门、窗、窗台与墙面等固有元素,对比出平面上的虚实与层次。细节处理明确、细致,烘托形态精致的效果。   

     建筑以体量错落来营造丰富的整体形象,以精雕细刻的细部设计来体现建筑的精美感,柱廊的使用令建筑更有层次感。八角塔和陡坡屋顶的搭配,牌坊和尖塔的结合,突出于屋顶之上的圆弧形窗户,使建筑显得更加高耸,给人一种韵律美,而起伏的正立面和古典式的装饰,则造就了一种真正的立体感。   

     在锦绣半岛的立面设计中,建筑整体色调以米黄色为主,同时采用白色的饰线作为点缀,运用米黄色与白色的搭配与对比,体现法式独有的风格。整体建筑的基本要素是白墙红瓦,精美的蓝色铁艺装饰,质朴的蓝色陶制装饰品,以及大量的砂岩浮雕的运用。这一切的自然素材,融于装饰细节之中,华丽、朴实大气又不失精致的感觉,构成自然和建筑相结合的法式风格。

     新品介绍

     十一推"地中海印象"

     锦绣半岛将开放示范单位

     锦绣银湾二期"地中海印象"将于十一前后推出,定位为地中海风情全江景豪宅。主力面积为100-150平方米,预计均价在15000-20000元左右。

     锦绣半岛,示范单位将于国庆期间开放。

     业界鉴定

     户型好才是真的人性化

     锦绣半岛在设计户型时,以考虑实用性和居住的舒适性为原则,并追求更人性化、更先进的居住方式。   

     设置入口玄关,制造过渡型空间,增加住宅的私密性和实用性,同时可利用玄关的吊顶制造先抑后扬的空间变化感;独立客厅空间,厅出阳台向南或向景,南北对流采光理想,房门不正对客厅,活动空间保持完整不被分割;户型尽量利用朝南空间,符合风向规则,使室内环境更健康自然;符合现代居住需求的"宽房"设计,各卧室面积分配均十分合理,主卧室建筑面积通常达20平方米以上,带独立卫生间,符合消费者提高生活质量的要求。次卧室面积为10-15平方米,居住舒适度高,对开卧室门,利于空气南北对流;"零通道"设计,消除房内狭窄通道和其他难以利用的空间,达到90%的超高空间实用率。

     小词典

     锦绣银湾]   

     锦绣银湾占地10多万平方米,该地块南低北高,南向阳北望江,是广州难得的风水至佳之地,并拥有200米宽阔江面、500米私家江岸线、2公里绵延江景长廊、5公里城市中轴线等宏伟视野。在锦绣银湾开发之初,锦绣地产就携手WY国际及贝尔高林两大全球知名的设计公司,无论是建筑规划还是园林设计均紧跟国际潮流。社区引入地中海的风情,充分利用现有的江景资源。其中,南区地势开阔向阳、僻静私密,规划为纯美墅区,北区一线临江,视野开阔,规划为纯江景高层豪宅,建筑群以优美的起伏弧线排布在珠江岸边,与意大利的蓝白风情建筑立面,构成了江岸一道优雅的风景线。

    ??? [锦绣半岛]

     锦绣半岛位于广州市洛溪板块南浦岛,占据江景资源最丰富的西端。项目占地面积超过600亩,地块平坦开阔,被三叉河道所围合,西、北、南三面临江,拥有超过1500米私家黄金江岸线,可望一线江景。记者于8月份到现场探营获悉,地块西北对岸是新荔湾区和东沙港港口,南面对岸是南海区三山港口,视野开阔。项目北面邻近东新高速公路工程中的东沙大桥段,目前在建,已显现出大桥的"雏形"。   

     据介绍,锦绣半岛全部为11-28层中高层住宅建筑,结合主体景观江面的特点,在保证大部分住宅南北朝向的前提下,以半围合的形式形成组团,由此形成组团性的花园和较为静谧的独立性的景观空间;每个组团又通过主体景观湖彼此联系,充分提高了景观的利用率和经济性。户型以市场上需求最旺盛的小三房、三房产品为主力户型,辅以部分两房、四房以及单位,适合市场上绝大多数购房消费者的需求。锦绣半岛西北面规划有商铺,公共设施包括幼儿园、小学、商务中心和居住区服务设施等。
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